Créditos hipotecarios aumentarán por precios de viviendas

Este año las familias que busquen adquirir una vivienda tendrían más oportunidades para lograrlo, pues los precios serán más accesibles. De acuerdo con la central de riesgos Sentinel, a noviembre de 2018 los créditos hipotecarios registraron un crecimiento de 9.5% -lo que se reflejó en la tasa más alta desde el año 2015-, en tanto al cierre del año pasado habría reportado un aumento de 10%.

La aceleración de estos créditos responde a que el año pasado se sinceraron los precios de las viviendas ante la mayor competencia de proyectos inmobiliarios, según lo explica Yanina Cáceres, directora de Negocios de Sentinel.

Señaló que hace dos años los precios de las viviendas eran altos debido al boom inmobiliario y porque el precio del metro cuadrado también era elevado. Sin embargo, desde el año pasado el panorama viene cambiando.

“El 2018 se han nivelado un poco los precios y eso ha ayudado a que uno se lance más a comprar porque la cuota va más acorde con sus ingresos”, sostuvo.

Factor constructoras

La ejecutiva refirió que la nivelación de los precios también se debió a que las constructoras han empezado a apostar por los segmentos C y D, luego de haber iniciado por los segmentos A y B.

Cáceres precisó que estas empresas optaron en primer lugar por construir las viviendas en las zonas en donde pudieran obtener un mayor margen de ganancia al venderlas, de manera que se eligieron distritos como San Isidro o Miraflores. Al terminar de vender las unidades en estas zonas, pasaron a los segmentos de menores ingresos, aunque su margen de ganancia ya no es tan elevado.

“Las constructoras han comenzado a hacer casas en distritos como Magdalena o Pueblo Libre, donde es más accesible el crédito para las personas, pero antes todo se encontraba en San Isidro y era carísimo”, explicó.

De este modo, indicó que esta tendencia continuará este año por lo que los créditos hipotecarios podrían crecer más de 10%.

Solo formal

A noviembre de 2018 existen 259,700 clientes que cuentan con un crédito hipotecario y el sado de dichos préstamos asciende a S/ 47 millones 516 mil. Para la directora de Sentinel, el número de clientes es reducido para el número de peruanos que hay en el país.

Indicó que esto se debe a que en el país el número de bancarizados es reducido y ello está vinculado a los trabajadores formales que también es un número bajo. “El tema hipotecario involucra mucho una evaluación muy rigorosa porque quiere decir que una persona en 20 o 30 años va a generar ingresos. Acceder a un crédito hipotecario del lado informal es difícil, entonces es un tema muy ligado a dependientes”, apuntó. Cabe precisar que de acuerdo con el INEI, al cierre del 2017 el nivel de formalidad laboral en el país se ubicó en 27.5%.

El dato

La tasa de interés no es determinante para que una persona opte por un crédito hipotecario, si no encontrar una oferta accesible y que la vivienda esté en zonas cercanas a la ciudad y de su centro de trabajo, precisó la ejecutiva de Sentinel. De acuerdo con Asbanc, hasta agosto de 2018 la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios se ubicó en 27.5%.