Tras alerta de IGP
25/06/2025 / Exitosa Noticias / Actualidad / Actualizado al 25/06/2025
Un terremoto puede destruir en minutos lo que tomó años construir. Pero más allá de las pérdidas materiales inmediatas, muchas personas se preguntan: ¿qué pasa con el préstamo hipotecario si el departamento que estoy pagando queda reducido a escombros?
Si mi casa se derrumba, ¿qué pasa con el préstamo hipotecario?
Junio ha sorprendido a más de un peruano tras el último sismo de 6.1 que remeció Callao y se sintió con fuerza en distintos puntos de la capital el 15 de junio, justo cuando todos se encontraban celebrando el 'Día del Padre'. Este movimiento telúrico dejó un fallecido y al menos 36 heridos, según el reporte revelado por el COEN-INDECI.
Ante esta situación, el Instituto Geofísico del Perú (IGP) advirtió que podría ocurrir un terremoto de magnitud 8.8 en la costa central, por lo cual, exhortó a los ciudadanos a mantenerse alertas, pero a su vez, con ello se generó dudas sobre las responsabilidades financieras que los deudores mantienen con las entidades bancarias si su hogar queda destruido.
Por ello, dos abogados especialistas, en diálogo con 'Pasión por el Derecho' (LP), dieron detalles sobre si el banco seguirá o no cobrándote por tu departamento, a pesar de que colapsó.
Préstamo hipotecario seguirá vigente
El abogado especialista en derecho civil, Iván Palacios Zorrilla, explicó que la obligación financiera con el banco seguirá vigente incluso si tu casa colapsó, debido a que la hipoteca está inscrita sobre un bien, y mientras exista el terreno, la garantía persiste.
Es decir, que, aunque la construcción se haya perdido, la entidad bancaria puede seguir reclamando el pago de la deuda, ya que la hipoteca no solo se aplica a la edificación, sino también al terreno donde se levantó el inmueble.
"Si el bien (inmueble) se destruye, obviamente se estaría destruyendo la fábrica, pero el espacio de la persona deudora respecto a lo que se va a edificar más adelante sobre ese bien, o cuando se reformule todo el bloque inmobiliario, va a seguir grabado con la hipoteca", explicó el letrado a 'Pasión por el Derecho'.
Palacios también mencionó que ante un terremoto, los incumplimientos a los créditos bancarios podrían ser masivos, tal como ocurrió durante la pandemia por covid-19. En ese escenario, se podrían discutir sobre casos de fuerza mayor en torno al terremoto, aunque en la actualidad, no existen antecedentes jurisprudenciales sobre ese supuesto.
¿Seguros contra terremotos?
El letrado también explicó a LP que "si el crédito es impagable, lo primero que tendría que hacer el banco en un supuesto normal es ejecutar la hipoteca. Pero existen seguros que cubren los daños (por desastres naturales como incendios o terremotos) a los inmuebles; algunos bancos los incluyen el cobro de ese seguro en su cuota hipotecaria, pero su uso no es obligatorio en el Perú".
A ello, se suma la opinión del abogado Jair Peralta, especializado en derecho corporativo. Él sostiene que por razones de índole comercial, los bancos exigen un seguro contra todo riesgo. Por eso, si el departamento se destruye, ese seguro cubriría la deuda asegurada con el banco y el propietario no seguiría pagando por un bien que ya no existe; sin embargo, es fundamental revisar si el seguro efectivamente está activado, qué daños cubre y bajo qué condiciones opera.
Asimismo, resaltó que muchas veces la contratación de este seguro no depende del cliente, sino de los bancos, que lo exigen como condición para aprobar el crédito, aunque no exista ninguna obligación legal de hacerlo.
"Cuando tú sacas un crédito hipotecario, uno de los requisitos es contratar un seguro. Entonces, si el departamento se destruye o el edificio se cae por completo, ese seguro se activa para pagar la deuda ante el banco y que tú no quedes con una deuda pendiente por un departamento que ya no existe, en tanto el monto del seguro cubra todo el departamento", detalló.
Para finalizar, recuerda que si dejas de pagar tu crédito hipotecario, el banco puede ejecutar la hipoteca para recuperar la garantía aun si el inmueble ha desaparecido. Sin embargo, si el banco ha sido beneficiario del seguro, podría recibir compensación directamente, lo que cambiaría significativamente la situación financiera del deudor.
De esta manera, dos abogados coinciden en que tu préstamo hipotecario no desaparece automáticamente, aunque existen factores clave como los seguros que pueden cambiar el panorama tras un terremoto, que dejó en ruinas tu inmueble.
